香港房地产市场

香港的楼价一直高企，草根以至中产阶层皆面对置业的压力，部份年青人更感到置业无望，将责任归咎于政府及地产商身上。

楼价高昂是国际大都会的常见现象

施永青未能同意这看法。首先，楼价高昂是大都会的常见现象。环观全球一线城市，纽约及伦敦的楼价亦是持续上扬。香港作为国际金融中心，法治健全、产权有保障、市场具效率、外汇自由，加上投资升值潜力高，必然吸引本地及海外投资者的资金，私人市场楼价直接反映全球投资者的偏好，亦导致现时的楼价与本地用家的负担能力脱路轨。虽然目前香港社会动荡期间楼价或许有所调整，但长远若期望楼价回落到大众皆能负担的水平，施断言基本上是难乎其难。

即使如此，施永青认为政府不能为解决当前急务而采取干扰的手段管制资金投资房地产，因这正违反香港自由市场的定律，削弱其国际金融中心的地位，本地人生计反而会受到影响。

市场分割

因此，针对住屋问题，施永青认为必须有一个向本地倾斜的政策，他建议将楼市分割一个独立市场供应本地首次置业用家，物业纯粹作自住的用途，不能作出租或投资。该市场不受外来因素与投资因素所影响，并会获政府优先拨地。如此一来，港人便能负担自己的单位，置业有望，顺利解决当前社会最急切的住屋问题，缓减市民怨气。

政府规划土地问题

不过，要长远解决房屋需求问题，真正将楼价调整至合理的水平，施永青认为需大幅增加单位供应。有指目前楼价偏高是因为地产商唯利是图，手上囤积大量土地，营造供不应求的环境以托高楼价，施永青认为这并非实情。他分析，香港是资本主义社会，商人的目标是谋利，要在云云竞争对手中生存，必须提供具性价比的商品与服务，争夺更多的消费者，因此市场的竞争实质对消费者有利。香港楼价与市场负担能力脱节最主要是源于土地供应不足。如果有足够的土地供应，各私人发展商将竞争建屋速度及楼宇质素，市场上将会有大量价格合理的私楼供应。

但是，目前地产商手上主要是农地，并非可供发展的土地。现有法规不容许地产商发展这些土地，造成有地不能用的现象。土地供应主导权在政府，地产商囤地现象归因政府土地规划没有与时并进。因此，楼价高企、住屋不足乃政府的责任较大。施永青建议，政府应该重新审核土地用途，加快改划土地用途的申请程序以迅速增加可发展用地的供应，照顾市民所需。除此之外，政府亦可大幅增加可建筑的面积，迅速提升房屋供应，楼价便能自然降温。

香港经济前景长远乐观

杜伟强律师道出近日修例风波冲击香港经济，中小企、饮食业、旅游酒店业及零售业现时面对严峻的情况，以他自己为例，律所除了承受租金及成本的上升，亦面对客户割价的压力。施同意现时营商者的艰难，尤其香港的零售饮食业十分倚重国内同胞的消费，只靠香港的本地市场是难以支撑，他自己的物业代理生意也见下滑。

然而，他对前景仍感乐观，相信最差的情况已经过去，凡事也会否极泰来。大部分业主仍对本港后市持乐观态度，认为本港大局仍难以改变，故楼市、住宅租金未受重大影响。他观察现时的示威游行人数已经大幅下跌，而部份使用暴力的示威者将社会民生及交通设施大肆破坏，非但不能争取市民的支持，更只会惹起民愤，活动难以持续。施认为香港大约在圣诞前后便可重拾秩序，回复以往的平静。

除此之外，市场亦观望中美贸易战发展。现时中美贸易谈判仍处于胶着状态，市场忧虑美国以香港前途作为与中国谈判的筹码。但施认为美国的最大利益来自金融方面，而香港作为全球金融系统中心枢纽，加上美国与香港的贸易频繁，又有大量美国企业在亚太区投资并设置总部，因此美国也重视香港的特殊地位，并不会轻易干预一国两制的实施；而国家亦会继续一如既往全力支持香港的经济民生发展，所以现时香港的困局很快便可打破。

与年轻人相处

有关现时年青人的取向，施永青坦言今世代的年青人与他们40或50年代的思维很不同，以他自己为例，他当年是从国内移民香港，由于要在陌生的地方生活工作，他要加倍的努力靠自己争取，尤其他没有进入大学受教育，所以一切得来不易，也会较珍惜。他举例，中原地产在国内的分行亦多聘请来自其他省份的员工，认为他们较本地人有拼劲，期望衣锦还乡。 反观香港年青一代很喜欢说 “entitlement”，也因为生活较舒适，父母都尽量满足他们的需要，所以生命也少了韧力，这是他观察两代的明显差别。

大湾区发展机遇

在场有客户询问施永青先生对大湾区的看法，施表示他大力支持大湾区的发展。 中原集团定期发布「粤港澳大湾区指数」，供决策层及投资者了解大湾区内的房地产市场变化，中原亦在各湾区要点设有分行，相信大湾区的发展项目也是未来数年的趋势。

「无为而治」现代管理

至于管理模式，他一直运用老子「无为而治」的理念来管理企业，过去40年以不干预员工具体执行公司策略的方式，让员工有充分的自主空间发挥发展，与公司共享愿景，令公司有持续学习能力，公司亦同时受益，如今中原已成为香港及国内地产物业代理的龙头。